ADIJ EI - Diagnostic Immobilier à Tours - DPE 37

Vous vendez, vous louez...
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Tel : 09.85.04.25.64
Mail : adij37diag@gmail.com

À propos

NOS PRESTATIONS

DPE

Gaz

Electricité

Amiante

Plomb

Termites

Mesurage
Carrez

Mesurage
Boutin

ERP

Vos obligations :

Pour vendre ou louer un bien, vous devez informer les acheteurs de certains éléments en faisant établir un certain nombre de diagnostics.

Nos engagements :

Nos diagnostics sont réalisés conformément à la dernière réglementation en vigueur.

--> Nous sommes disponibles sous 24h, 6 jours/7

--> L'assistance technique est à votre écoute 6 jours/7

--> Notre rapport sera expédié dès le lendemain (sauf en cas de prélèvement et analyse en laboratoire)

Nos obligations :

Nos diagnostiqueurs possèdent toutes leurs certifications.

Nous sommes également titulaires d'une assurance responsabilité professionnelle.

Fonctionnalités

VOS OBLIGATIONS

Vendre un bien immobilier demande à son propriétaire de répondre à de nombreuses exigences. En effet, le propriétaire vendeur doit être totalement transparent sur l'état du bien vis-à-vis du futur acquéreur.

Pour cela, notamment, il doit consulter un DDT vente (Dossier de Diagnostic Technique) qui devra regrouper l'ensemble des diagnostics qui seront impératifs pour la vente. Le nombre de diagnostics à établir dépendra de la situation géographique du bien et de ses caractéristiques.

Pour que la transaction aboutisse, les diagnostics obligatoires devront tous être faits, en conformité avec la réglementation et le diagnostiqueur devra être capable de produire ses attestations de certification et assurance professionnelle.

Les obligations du vendeur

Les obligations du bailleur

Mettre un bien en location n'est pas une chose facile. En effet, le propriétaire bailleur est soumis à de nombreuses exigences dont celle de constituer un DDT location (Dossier de Diagnostic Technique). Son locataire devra en posséder un exemplaire.

Un DDT location est constitué des diagnostics immobiliers nécessaires pour la transaction. Leur nombre dépendra du bien, de sa localisation et de ses caractéristiques.

Les diagnostics nécessaires devront tous être présents dans le DDT et conformes à la réglementation en vigueur pour que la transaction aboutisse.

Sinon, le loyer pourrait être baissé ou la transaction, annulée. Le diagnostiqueur devra être capable de produire ses attestations de certification et assurance professionnelle.

Projets

LES DIAGNOSTICS

Vendre ou louer un bien immobilier nécessite la réalisation d'un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) afin que le futur occupant puisse connaître la consommation énergétique théorique et l'empreinte carbone du bien avant d'y habiter.

Le rapport DPE qui vous sera remis vous donnera des informations sur les matériaux utilisés pour la construction ainsi que les caractéristiques des appareils de chauffage, de production d'eau chaude et éventuellement la production d'air froid ou encore l'utulisation ou non d'énergie renouvelable.

Le document vous indiquera aussi d'éventuels conseils de travaux et des recommandations au quotidien pour diminuer la consommation d'énergie.

De nombreux incidents peuvent être causés au sein d'un bien en raison d'une installation de gaz ancienne (fuite, intoxication, voire même explosion). C'est pourquoi, lors de la vente ou de la mise en location d'un bien dont l'installation de gaz a plus de 15 ans (et que le dernier contrôle à plus de 3 ans pour la vente ou plus de 6 ans pour la location), un diagnostic gaz est impératif.

L'opérateur est chargé d'analyser l'état de l'installation, y compris de l'ensemble des équipements, à la recherche de potentielles anomalies, qui pourraient causer des incidents. Son rapport devra impérativement faire mention des anomalies qu'il aurait constatées.

Des accidents peuvent intervenir au sein d'un bien en raison d'une installation électrique ancienne (court-circuit, électrocution, voire même incendie). C'est pourquoi, lors de la vente ou de la mise en location d'un bien dont l'installation électrique a plus de 15 ans, un diagnostic électricité est impératif.

L'opérateur est chargé d'analyser l'état de l'installation, y compris de l'ensemble des équipements, à la recherche de potentielles anomalies, qui pourraient causer des incidents.

Son rapport devra impérativement faire mention des anomalies qu'il aurait constatées.

Malgré son interdiction d'utilisation dans les processus de construction, l'amiante reste encore très présent dans le parc immobilier du pays.

Nocif pour la santé, il est donc important de pouvoir maîtriser les risques liés à une exposition. C'est pourquoi, dans le cadre d'une vente ou d'une location en copropriété d'un bien construit avant le 1er juillet 1997, un diagnostic amiante est impératif.

Le diagnostiqueur recherchera alors les matériaux pouvant contenir de l'amiante et devra déterminer leur état de conservation. En cas de doute sur la présence d'amiante dans un matériau, un prélèvement sera effectué pour analyse dans un laboratoire.

Contact

Projets

LES DIAGNOSTICS SUITE

Le plomb n'est plus utilisé dans le secteur de la construction depuis 1949. Malgré cela, on en trouve encore au sein des constructions anciennes et sa présence peut engendrer des problèmes de santé, en cas d'exposition prolongée. C'est pourquoi, lors de la vente ou de la location d'un bien datant d'avant 1949, un diagnostic plomb est essentiel.

Le diagnostiqueur aura pour mission de réaliser un Constat des Risques d'Exposition au Plomb (CREP) qui consiste à identifier la présence de plomb dans les peintures et d'évaluer leur état de dégradation. Le cas échéant, il devra en déterminer le taux de concentration, qui ne devra pas être supérieur au seuil de mg/cm². Si ce seuil est dépassé, en fonction de l'état de dégradation, des travaux pourront être préconisés.

Avant de vendre votre habitation, rapprochez-vous de la mairie ou de la préfecture ou plus simplement de votre diagnostiqueur immobilier pour savoir si votre logement est situé dans une zone couverte par un arrêté préfectoral concernant le risque termite. Les termites sont des insectes xylophages qui déteriorent gravement tous les supports bois (charpentes, boiseries, portes et autres huisseries) et peuvent porter atteinte à la solidité de la construction. Si le bien que vous vendez est situé dans une zone sous arrêté préfectoral, vous devez faire établir un diagnostic termite par un professionnel certifié.

Le diagnostic termite concerne aussi bien les maisons individuelles que les habitations en immeubles collectifs. Un "Etat du bâtiment relatif à la présence de termites" doit être annexé à la promesse ou au compromis de vente et à l'acte de vente notarié.

Lorsqu'un copropriétaire veut vendre son lot, il est nécessaire qu'il établisse un mesurage loi Carrez. Ce dernier permet de déterminer la surface des parties privatives du bien dont il devra être fait mention sur le compromis de vente et l'acte authentique.

Lorqu'un propriétaire bailleur veut louer un bien, il est nécessaire qu'il établisse un mesurage loi Boutin. Ce dernier permet de déterminer la surface habitable du bien dont il devra être fait mention sur le contrat de location.

Le mesurage a ses modalités exposées dans la loi Carrez ainsi que la loi Boutin. Même s'il n'est pas obligatoire de contacter un professionnel pour le réaliser, c'est en revanche conseillé car un professionnel connaît et maîtrise ces modalités. En cas de surestimation de plus de 5% la vente pourrait être annulée ou le propriétaire bailleur pourrait être pénalisé.

L'ERP est un formulaire à compléter lors d'une vente ou d'une location immobilière. Il fait état des risques auxquels un bien pourrait être exposé. Il est essentiel car un futur occcupant doit tout savoir sur le bien qu'il va occuper.

On peut alors y trouver des menaces relatives à des inondations, des séismes, des mouvements de terrain, une pollution des sols, une exposition au radon, des matériaux dangereux... Les informations pour compléter l'ERP peuvent se trouver en mairie ou en préfecture car ces risques ont fait l'objet d'arrêtés ou de plans de prévention.

Votre diagnostiqueur peut se charger de constituer le dossier ERP à votre place et prendre la responsabilité en cas d'informations manquantes.